【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 118.4 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。串間駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油津駅で昨年に比べ +939.5 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(油津駅、串間駅)は +477.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、田吉駅)は -40.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 17.2万/坪 (78.1坪) | 21.8万/坪 (137坪) | 16.7万/坪 (117坪) |
| 田吉駅 | 10.9万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) | 11.6万/坪 (37.8坪) |
| 南方駅 | - | 14.8万/坪 (65.3坪) | 7.5万/坪 (206坪) |
| 木花駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | 1.3万/坪 (236坪) |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 3.0万/坪 (215坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | 0.8万/坪 (139坪) | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (106坪) |
| 飫肥駅 | 2.3万/坪 (86.7坪) | 4.0万/坪 (174坪) | - |
| 日南駅 | 5.7万/坪 (92.8坪) | 6.9万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (166坪) |
| 油津駅 | 7.4万/坪 (67.3坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 大堂津駅 | - | - | 4.4万/坪 (175坪) |
| 南郷駅 | 2.3万/坪 (65.8坪) | - | 3.1万/坪 (68.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 2.0万/坪 (209坪) | - | - |
| 日向北方駅 | - | 0.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 串間駅 | 5.9万/坪 (57.5坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (90.8坪) |
| 福島今町駅 | 2.9万/坪 (106坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | 1.5万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油津駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +939.5 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +939.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 42.4 坪から +58.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
串間駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
飫肥駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 174.2 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.6 分 → 2019年 9.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
田吉駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 75.6 坪から +58.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 21.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示