【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 151.2 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北郷駅、南郷駅、串間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北郷駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北郷駅、串間駅)は +53.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、油津駅)は -39.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.1％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 19.9万/坪 (98.1坪) | 17.1万/坪 (182坪) | 17.3万/坪 (128坪) |
| 田吉駅 | 13.0万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (151坪) | 15.6万/坪 (96.3坪) |
| 南方駅 | - | 9.1万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (110坪) |
| 木花駅 | 3.1万/坪 (148坪) | - | 9.0万/坪 (109坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | 2.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 青島駅 | 9.0万/坪 (253坪) | - | - |
| 折生迫駅 | 3.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 内海駅 | - | 0.4万/坪 (73.6坪) | - |
| 小内海駅 | 1.4万/坪 (124坪) | - | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | 1.7万/坪 (172坪) | 1.0万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 2.5万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (75.1坪) |
| 日南駅 | 6.3万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
| 油津駅 | 6.0万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (203坪) | 2.7万/坪 (202坪) |
| 大堂津駅 | - | 3.9万/坪 (281坪) | - |
| 南郷駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (151坪) | - |
| 谷之口駅 | - | - | 0.27万/坪 (206坪) |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 4.8万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (203坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北郷駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
北郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 121.0 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
串間駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 115.0 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 6.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
飫肥駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 99.8 坪から +56.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 41.3 分、+359.3 ％と大きく増加)
油津駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 202.7 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示