【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 75.8 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田吉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -7.3 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮崎空港駅)は +1276.8 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -7.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1276.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 17.4万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (68.6坪) | 14.0万/坪 (113坪) |
| 宮崎空港駅 | 13.6万/坪 (92.3坪) | 1.0万/坪 (263坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎空港駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +1276.8 ％)
宮崎空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1276.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 263.2 坪から -64.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 24.3 分、+62.2 ％と大きく増加)
田吉駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 68.6 坪から +59.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示