物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅宮崎空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +29.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 112.5 坪から -32.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +34.1 %、坪単価は 18.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(田吉駅)は +34.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は +34.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 3.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +34.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +34.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR宮崎空港線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宮崎空港線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
田吉駅18.8万/坪
(68.6坪)
14.0万/坪
(113坪)
13.1万/坪
(99.6坪)
宮崎空港駅1.0万/坪
(263坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田吉駅18.8 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)

田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +34.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 112.5 坪から -39.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 3.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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