【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.0 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -16.6 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は -16.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -16.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 20.5 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 13.8万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (55.0坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
| 宮崎空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.0 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 20.5 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示