【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 161.8 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万ケ塚駅で昨年に比べ +5362.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(万ケ塚駅、小林駅)は +2721.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高原駅、日向庄内駅)は -46.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | 1.3万/坪 (299坪) |
| えびの駅 | 1.4万/坪 (153坪) | 1.8万/坪 (142坪) | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 2.1万/坪 (52.9坪) | 2.3万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (213坪) |
| 西小林駅 | 0.06万/坪 (178坪) | - | 1.1万/坪 (82.4坪) |
| 小林駅 | 6.1万/坪 (91.5坪) | 3.4万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (61.7坪) |
| 広原駅 | - | - | 0.5万/坪 (293坪) |
| 高原駅 | 1.1万/坪 (236坪) | 2.5万/坪 (393坪) | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 4.0万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) |
| 東高崎駅 | - | 0.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 万ケ塚駅 | 2.7万/坪 (130坪) | 0.05万/坪 (18.2坪) | - |
| 谷頭駅 | 2.4万/坪 (191坪) | - | 3.0万/坪 (145坪) |
| 日向庄内駅 | 3.0万/坪 (358坪) | 4.8万/坪 (271坪) | - |
| 都城駅 | 8.5万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万ケ塚駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +5362.0 ％)
万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5362.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 18.2 坪から +613.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.0 分 → 2022年 34.7 分、+15.6 ％と増加)
小林駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 230.8 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 16.1 分、-43.5 ％と大きく減少)
高原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 393.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
日向庄内駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 358.5 坪 (昨年 271.2 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 40.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示