【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 169.9 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +158.4 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小林駅)は +158.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷頭駅)は -79.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +158.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | 2.5万/坪 (119坪) |
| えびの駅 | 2.5万/坪 (48.4坪) | - | 4.2万/坪 (44.6坪) |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 1.4万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 西小林駅 | - | 0.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 小林駅 | 14.1万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (147坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) |
| 広原駅 | - | - | 3.7万/坪 (175坪) |
| 高原駅 | - | 1.1万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (236坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 2.8万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (283坪) | - |
| 東高崎駅 | - | 1.5万/坪 (103坪) | - |
| 万ケ塚駅 | - | 3.1万/坪 (139坪) | - |
| 谷頭駅 | 0.5万/坪 (150坪) | 2.7万/坪 (188坪) | 2.2万/坪 (114坪) |
| 日向庄内駅 | - | 7.3万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
| 都城駅 | 7.1万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +158.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 147.5 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
谷頭駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 187.6 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示