【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 144.1 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。日向庄内駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(都城駅、日向庄内駅)は +32.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小林駅、えびの飯野駅)は -48.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.6 分 → 2021年 24.1 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 2.4万/坪 (146坪) | 1.2万/坪 (272坪) |
| えびの駅 | 2.6万/坪 (108坪) | 4.2万/坪 (44.6坪) | 2.9万/坪 (173坪) |
| えびの上江駅 | - | 0.8万/坪 (303坪) | 1.5万/坪 (394坪) |
| えびの飯野駅 | 2.0万/坪 (165坪) | 3.7万/坪 (226坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 西小林駅 | 0.4万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (121坪) | 1.8万/坪 (142坪) |
| 小林駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 広原駅 | - | 3.3万/坪 (173坪) | 3.6万/坪 (199坪) |
| 高原駅 | 1.6万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (195坪) | 1.4万/坪 (209坪) |
| 日向前田駅 | - | 4.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 高崎新田駅 | 2.7万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (141坪) |
| 東高崎駅 | 1.4万/坪 (122坪) | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 万ケ塚駅 | 2.4万/坪 (108坪) | 2.5万/坪 (113坪) | 1.4万/坪 (195坪) |
| 谷頭駅 | 2.1万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (131坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 日向庄内駅 | 6.2万/坪 (192坪) | 5.1万/坪 (147坪) | 6.9万/坪 (96.1坪) |
| 都城駅 | 9.9万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 145.7 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.2 分 → 2021年 23.5 分、-19.7 ％と減少)
日向庄内駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 146.6 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 21.6 分、-23.1 ％と大きく減少)
西小林駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 120.6 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.8 分 → 2021年 22.5 分、-16.0 ％と減少)
えびの飯野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 226.1 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 23.3 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示