【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +99.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 150.1 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。谷頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +127.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(都城駅)は +127.4 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日向庄内駅)は -12.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 22.4 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 3.4万/坪 (43.9坪) | - |
| えびの駅 | - | - | 1.5万/坪 (545坪) |
| えびの上江駅 | - | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| えびの飯野駅 | - | 1.0万/坪 (266坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) |
| 西小林駅 | 0.12万/坪 (215坪) | 0.13万/坪 (151坪) | - |
| 小林駅 | 4.4万/坪 (105坪) | 4.7万/坪 (155坪) | 5.9万/坪 (46.1坪) |
| 広原駅 | - | 4.6万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (143坪) |
| 高原駅 | 3.8万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | - | - |
| 東高崎駅 | 2.2万/坪 (230坪) | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | 1.6万/坪 (133坪) | - |
| 谷頭駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (169坪) | 4.6万/坪 (104坪) |
| 日向庄内駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (79.8坪) | 7.7万/坪 (72.3坪) |
| 都城駅 | 15.3万/坪 (96.2坪) | 6.7万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 147.8 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.4 分 → 2021年 17.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
日向庄内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 79.8 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 5.0 分、-80.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示