【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 132.5 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎新田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎新田駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎新田駅)は +12.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(えびの飯野駅)は -50.1 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 1.3万/坪 (299坪) | 0.8万/坪 (250坪) |
| えびの駅 | 1.8万/坪 (142坪) | - | 4.4万/坪 (31.8坪) |
| えびの上江駅 | - | - | 1.6万/坪 (274坪) |
| えびの飯野駅 | 2.3万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (213坪) | - |
| 西小林駅 | - | 1.1万/坪 (82.4坪) | - |
| 小林駅 | 3.4万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (61.7坪) | 4.2万/坪 (115坪) |
| 広原駅 | - | 0.5万/坪 (293坪) | - |
| 高原駅 | 2.5万/坪 (393坪) | - | 1.7万/坪 (141坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 東高崎駅 | 0.5万/坪 (33.3坪) | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 万ケ塚駅 | 0.05万/坪 (18.2坪) | - | 1.4万/坪 (195坪) |
| 谷頭駅 | - | 3.0万/坪 (145坪) | 2.7万/坪 (95.3坪) |
| 日向庄内駅 | 4.8万/坪 (271坪) | - | 4.5万/坪 (115坪) |
| 都城駅 | 7.5万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎新田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 99.8 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
えびの飯野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 212.8 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示