【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 137.8 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅、日向庄内駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小林駅)は +58.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高原駅)は -25.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 24.3 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 2.5万/坪 (119坪) | 1.4万/坪 (278坪) |
| えびの駅 | - | 4.2万/坪 (44.6坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | - | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 西小林駅 | 0.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 小林駅 | 5.5万/坪 (147坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) | 5.3万/坪 (218坪) |
| 広原駅 | - | 3.7万/坪 (175坪) | - |
| 高原駅 | 1.1万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (236坪) | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 1.9万/坪 (283坪) | - | 0.9万/坪 (63.5坪) |
| 東高崎駅 | 1.5万/坪 (103坪) | - | - |
| 万ケ塚駅 | 3.1万/坪 (139坪) | - | - |
| 谷頭駅 | 2.7万/坪 (188坪) | 2.2万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (133坪) |
| 日向庄内駅 | 7.3万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (129坪) | - |
| 都城駅 | 10.3万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 69.6 坪から +112.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 14.0 分、-46.8 ％と大きく減少)
高原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 236.0 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 38.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示