【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 108.9 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広原駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(広原駅、小林駅)は +17.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向庄内駅、谷頭駅)は -56.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | 3.0万/坪 (124坪) |
| えびの駅 | - | 1.5万/坪 (545坪) | 0.5万/坪 (575坪) |
| えびの上江駅 | 0.8万/坪 (303坪) | - | - |
| えびの飯野駅 | 1.0万/坪 (266坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) | 3.1万/坪 (169坪) |
| 西小林駅 | 0.13万/坪 (151坪) | - | 1.2万/坪 (194坪) |
| 小林駅 | 4.7万/坪 (155坪) | 5.9万/坪 (46.1坪) | 2.5万/坪 (198坪) |
| 広原駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 高原駅 | - | - | 1.2万/坪 (130坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | - | 3.9万/坪 (106坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | 1.6万/坪 (133坪) | - | 3.6万/坪 (113坪) |
| 谷頭駅 | 2.0万/坪 (169坪) | 4.6万/坪 (104坪) | 1.9万/坪 (118坪) |
| 日向庄内駅 | 3.3万/坪 (79.8坪) | 7.7万/坪 (72.3坪) | 6.9万/坪 (269坪) |
| 都城駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 7.6万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
広原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 143.2 坪から -23.9 ％減)。
小林駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 46.1 坪から +236.3 ％増)。
日向庄内駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 72.3 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 25.2 分、-19.8 ％と減少)
谷頭駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 104.4 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 60.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示