【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 165.3 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。えびの駅、西小林駅、小林駅、谷頭駅、日向庄内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷頭駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷頭駅、西小林駅)は +81.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(えびの飯野駅、京町温泉駅)は -55.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて +6.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.7％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 1.2万/坪 (272坪) | 2.6万/坪 (159坪) | 1.0万/坪 (137坪) |
| えびの駅 | 2.9万/坪 (173坪) | 1.9万/坪 (174坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| えびの上江駅 | 1.5万/坪 (394坪) | - | 2.4万/坪 (43.9坪) |
| えびの飯野駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 4.1万/坪 (195坪) | 1.2万/坪 (188坪) |
| 西小林駅 | 1.8万/坪 (142坪) | 1.0万/坪 (231坪) | 0.7万/坪 (167坪) |
| 小林駅 | 4.5万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (192坪) | 3.2万/坪 (190坪) |
| 広原駅 | 3.6万/坪 (199坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) | 2.8万/坪 (139坪) |
| 高原駅 | 1.4万/坪 (209坪) | 1.3万/坪 (136坪) | 1.0万/坪 (258坪) |
| 日向前田駅 | - | 0.4万/坪 (278坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
| 高崎新田駅 | 2.5万/坪 (141坪) | 3.6万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 東高崎駅 | 1.0万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (244坪) | 0.5万/坪 (209坪) |
| 万ケ塚駅 | 1.4万/坪 (195坪) | 2.4万/坪 (204坪) | 0.9万/坪 (188坪) |
| 谷頭駅 | 3.9万/坪 (114坪) | 2.1万/坪 (155坪) | 2.1万/坪 (238坪) |
| 日向庄内駅 | 6.9万/坪 (96.1坪) | 4.8万/坪 (226坪) | 3.9万/坪 (134坪) |
| 都城駅 | 7.8万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷頭駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +82.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 154.8 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.9 分 → 2019年 21.7 分、-29.7 ％と大きく減少)
西小林駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 231.4 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.3 分 → 2019年 20.0 分、-14.3 ％と減少)
えびの飯野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 195.1 坪から -70.5 ％減)。
京町温泉駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 271.6 坪 (昨年 159.3 坪から +70.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示