【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 160.2 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。えびの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはえびの駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(えびの駅、都城駅)は +51.1 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高原駅、小林駅)は -31.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.3 分 → 2019年 37.7 分、+33.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | 1.2万/坪 (284坪) |
| えびの駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 1.5万/坪 (97.8坪) | 2.6万/坪 (119坪) |
| えびの上江駅 | 1.4万/坪 (474坪) | - | - |
| えびの飯野駅 | - | - | 1.0万/坪 (213坪) |
| 西小林駅 | 1.8万/坪 (142坪) | - | - |
| 小林駅 | 4.2万/坪 (164坪) | 5.6万/坪 (199坪) | 3.9万/坪 (202坪) |
| 広原駅 | 4.3万/坪 (254坪) | - | 2.6万/坪 (162坪) |
| 高原駅 | 1.0万/坪 (277坪) | 1.7万/坪 (142坪) | 0.6万/坪 (178坪) |
| 日向前田駅 | - | 0.4万/坪 (278坪) | - |
| 高崎新田駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 3.2万/坪 (109坪) | - |
| 東高崎駅 | - | 0.5万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (209坪) |
| 万ケ塚駅 | - | - | 1.6万/坪 (151坪) |
| 谷頭駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (163坪) | - |
| 日向庄内駅 | 6.9万/坪 (131坪) | - | 2.5万/坪 (197坪) |
| 都城駅 | 7.2万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えびの駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
えびの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +98.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 97.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
都城駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 145.5 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.6 分 → 2019年 49.7 分、+67.8 ％と大きく増加)
高原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 142.2 坪から +94.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 56.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
小林駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 198.7 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.2 分 → 2019年 24.4 分、-32.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示