【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 187.5 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅、谷頭駅、日向庄内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、谷頭駅)は +60.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京町温泉駅、東高崎駅)は -52.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.4 分 → 2019年 32.5 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 0.8万/坪 (250坪) | 1.8万/坪 (230坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| えびの駅 | 4.4万/坪 (31.8坪) | - | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| えびの上江駅 | 1.6万/坪 (274坪) | - | - |
| えびの飯野駅 | - | 5.1万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (182坪) |
| 西小林駅 | - | 0.7万/坪 (308坪) | - |
| 小林駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (182坪) |
| 広原駅 | - | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 高原駅 | 1.7万/坪 (141坪) | - | 1.0万/坪 (278坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | - | 3.6万/坪 (112坪) |
| 東高崎駅 | 1.0万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (424坪) | - |
| 万ケ塚駅 | 1.4万/坪 (195坪) | - | - |
| 谷頭駅 | 2.7万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (9.1坪) |
| 日向庄内駅 | 4.5万/坪 (115坪) | 3.2万/坪 (262坪) | 3.5万/坪 (117坪) |
| 都城駅 | 6.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (135坪) | 7.5万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 224.4 坪から -48.8 ％減)。
谷頭駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 103.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
京町温泉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 229.9 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
東高崎駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
東高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 423.5 坪から -74.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示