【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 153.0 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。古川駅、鳴子温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚目駅で昨年に比べ -60.1 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴子温泉駅)は -12.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -60.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 53.4 分、+94.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | - | 5.8万/坪 (74.9坪) |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (303坪) |
| 古川駅 | 6.9万/坪 (89.7坪) | 8.2万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (163坪) |
| 塚目駅 | 1.4万/坪 (197坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) |
| 西古川駅 | 3.4万/坪 (72.0坪) | 7.6万/坪 (46.1坪) | 5.9万/坪 (172坪) |
| 東大崎駅 | - | 0.22万/坪 (365坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | - | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 0.6万/坪 (209坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 中山平温泉駅 | - | - | 0.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴子温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
鳴子温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
塚目駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 72.6 坪から +170.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 21.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示