【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -9.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 137.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出山駅で昨年に比べ +275.6 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩出山駅、陸前谷地駅)は +220.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳴子御殿湯駅、塚目駅)は -51.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.4 分 → 2023年 26.5 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴子御殿湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.5万/坪 (161坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 北浦駅 | 2.0万/坪 (175坪) | 2.2万/坪 (238坪) | 1.5万/坪 (224坪) |
| 陸前谷地駅 | 4.2万/坪 (183坪) | 1.6万/坪 (271坪) | - |
| 古川駅 | 8.8万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (136坪) |
| 塚目駅 | 6.9万/坪 (85.3坪) | 9.2万/坪 (100.0坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 西古川駅 | 4.5万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (181坪) | 3.9万/坪 (235坪) |
| 東大崎駅 | 0.22万/坪 (365坪) | - | - |
| 西大崎駅 | 3.5万/坪 (424坪) | - | 1.3万/坪 (484坪) |
| 岩出山駅 | 3.6万/坪 (70.6坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | 5.7万/坪 (122坪) |
| 有備館駅 | - | - | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 上野目駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 池月駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 0.6万/坪 (209坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) | 1.4万/坪 (94.7坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 0.5万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +275.6 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +275.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 19.7 坪から +259.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 44.0 分、+151.4 ％と大きく増加)
陸前谷地駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +164.8 ％)
陸前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +164.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 270.7 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
鳴子御殿湯駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
鳴子御殿湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 84.7 坪から +146.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 60.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
塚目駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 100.0 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示