【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 133.1 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅、西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +178.7 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +178.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北浦駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.2 分 → 2023年 20.6 分、-52.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 北浦駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (203坪) |
| 陸前谷地駅 | 4.7万/坪 (296坪) | - | - |
| 古川駅 | 10.6万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (128坪) |
| 塚目駅 | - | 8.6万/坪 (59.7坪) | 3.3万/坪 (363坪) |
| 西古川駅 | 4.2万/坪 (85.5坪) | 2.4万/坪 (222坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | - | 5.8万/坪 (62.0坪) |
| 有備館駅 | - | - | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 3.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +178.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 198.6 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.7 分、-34.0 ％と大きく減少)
北浦駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
北浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 84.7 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示