【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 135.0 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前谷地駅、古川駅、西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前谷地駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前谷地駅)は +43.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -65.0 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴子温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 5.8万/坪 (74.9坪) | - |
| 北浦駅 | - | - | 2.4万/坪 (209坪) |
| 陸前谷地駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (303坪) | - |
| 古川駅 | 8.2万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (163坪) | 6.4万/坪 (110坪) |
| 塚目駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) | 10.5万/坪 (121坪) |
| 西古川駅 | 7.6万/坪 (46.1坪) | 5.9万/坪 (172坪) | 5.1万/坪 (259坪) |
| 東大崎駅 | 0.22万/坪 (365坪) | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 1.0万/坪 (19.7坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 0.6万/坪 (209坪) | - | - |
| 鳴子温泉駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) | 1.0万/坪 (87.7坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 0.5万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前谷地駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
陸前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 302.5 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 18.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
塚目駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 89.2 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 28.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示