【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて -28.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 151.5 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅、北浦駅、鳴子温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴子温泉駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳴子温泉駅、北浦駅)は +60.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩出山駅、塚目駅)は -37.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.7 分 → 2022年 31.4 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (182坪) |
| 北浦駅 | 2.2万/坪 (238坪) | 1.5万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (133坪) |
| 陸前谷地駅 | 1.6万/坪 (271坪) | - | 0.8万/坪 (84.7坪) |
| 古川駅 | 7.8万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (122坪) |
| 塚目駅 | 9.2万/坪 (100.0坪) | 8.6万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (111坪) |
| 西古川駅 | 4.7万/坪 (181坪) | 3.9万/坪 (235坪) | 3.3万/坪 (183坪) |
| 東大崎駅 | - | - | 1.0万/坪 (514坪) |
| 西大崎駅 | - | 1.3万/坪 (484坪) | - |
| 岩出山駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 5.7万/坪 (122坪) | 4.5万/坪 (117坪) |
| 有備館駅 | - | 0.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 上野目駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | 0.13万/坪 (37.8坪) |
| 池月駅 | - | - | 0.9万/坪 (140坪) |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | - | 2.5万/坪 (141坪) |
| 鳴子温泉駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 1.4万/坪 (94.7坪) | 0.8万/坪 (188坪) |
| 中山平温泉駅 | 0.5万/坪 (48.4坪) | - | 4.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴子温泉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
鳴子温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 94.7 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.6 分 → 2022年 4.0 分、-87.7 ％と大きく減少)
北浦駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
北浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 223.6 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 20.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
岩出山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 122.2 坪から -83.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 17.5 分、+56.7 ％と大きく増加)
塚目駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 112.2 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.1 分 → 2022年 18.0 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示