【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 133.1 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴子温泉駅で昨年に比べ +151.3 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴子温泉駅)は +151.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出山駅)は -81.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 26.0 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 5.8万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 北浦駅 | - | 2.4万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (293坪) |
| 陸前谷地駅 | 2.5万/坪 (303坪) | - | 0.8万/坪 (84.7坪) |
| 古川駅 | 6.0万/坪 (163坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (91.3坪) |
| 塚目駅 | 9.8万/坪 (89.2坪) | 10.5万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (46.9坪) |
| 西古川駅 | 5.9万/坪 (172坪) | 5.1万/坪 (259坪) | 3.1万/坪 (286坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 1.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 中山平温泉駅 | 0.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴子温泉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +151.3 ％)
鳴子温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +151.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 87.7 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
岩出山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 99.8 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示