【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて +1.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 133.1 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出山駅、鳴子温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野目駅で昨年に比べ +188.5 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野目駅、鳴子温泉駅)は +134.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦駅、小牛田駅)は -41.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.8 分 → 2021年 36.7 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 2.7万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (147坪) |
| 北浦駅 | 1.5万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (179坪) |
| 陸前谷地駅 | - | 0.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 古川駅 | 6.8万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (119坪) |
| 塚目駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (150坪) |
| 西古川駅 | 3.9万/坪 (235坪) | 3.3万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (236坪) |
| 東大崎駅 | - | 1.0万/坪 (514坪) | 3.1万/坪 (169坪) |
| 西大崎駅 | 1.3万/坪 (484坪) | - | - |
| 岩出山駅 | 5.7万/坪 (122坪) | 4.5万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (100坪) |
| 有備館駅 | 0.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 上野目駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 0.13万/坪 (37.8坪) | 1.0万/坪 (454坪) |
| 池月駅 | - | 0.9万/坪 (140坪) | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 2.5万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (121坪) |
| 鳴子温泉駅 | 1.4万/坪 (94.7坪) | 0.8万/坪 (188坪) | - |
| 中山平温泉駅 | - | 4.4万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野目駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +188.5 ％)
上野目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 37.8 坪から +940.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 29.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
鳴子温泉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
鳴子温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 187.6 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 32.6 分、-63.8 ％と大きく減少)
北浦駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
北浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.6 坪 (昨年 133.1 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 29.3 分、+158.8 ％と大きく増加)
小牛田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 182.4 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 14.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示