【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 121.4 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅、西古川駅、岩出山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西古川駅、古川駅)は +51.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牛田駅、塚目駅)は -72.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 0.7万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 北浦駅 | 2.6万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 8.9万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (171坪) |
| 塚目駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 8.6万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) |
| 西古川駅 | 5.9万/坪 (88.7坪) | 3.4万/坪 (231坪) | 2.7万/坪 (307坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 5.8万/坪 (62.0坪) | 4.6万/坪 (129坪) | - |
| 有備館駅 | 0.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 上野目駅 | - | 0.13万/坪 (37.8坪) | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 0.7万/坪 (160坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 231.4 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.3 分 → 2021年 30.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
古川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 75.6 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.1 分 → 2021年 32.7 分、-16.3 ％と減少)
小牛田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 27.2 坪から +733.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
塚目駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 127.8 坪から +184.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 30.0 分、+103.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示