【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 170.4 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は +25.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -43.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.2 分 → 2020年 26.8 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 北浦駅 | 3.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | 1.1万/坪 (194坪) |
| 古川駅 | 6.9万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (171坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
| 塚目駅 | 8.6万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 西古川駅 | 3.4万/坪 (231坪) | 2.7万/坪 (307坪) | 1.7万/坪 (233坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | 0.10万/坪 (182坪) |
| 岩出山駅 | 4.6万/坪 (129坪) | - | 7.4万/坪 (124坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | 0.13万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 0.7万/坪 (160坪) | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 307.0 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 40.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
小牛田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 78.7 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示