【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 107.5 坪から +46.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西古川駅で昨年に比べ -1.4 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚目駅、北浦駅)は +183.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西古川駅、小牛田駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 33.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +233.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.2万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (120坪) |
| 北浦駅 | 5.0万/坪 (36.3坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 古川駅 | 9.5万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (95.8坪) | 12.4万/坪 (139坪) |
| 塚目駅 | 10.7万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (46.9坪) | 13.0万/坪 (112坪) |
| 西古川駅 | 2.7万/坪 (173坪) | 2.7万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
| 東大崎駅 | 1.0万/坪 (514坪) | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 0.11万/坪 (54.5坪) | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | 1.0万/坪 (454坪) | - |
| 池月駅 | 0.4万/坪 (254坪) | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 4.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 鳴子温泉駅 | 0.8万/坪 (188坪) | - | - |
| 中山平温泉駅 | 4.4万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚目駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +233.1 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +233.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 46.9 坪から +222.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 21.3 分、+433.3 ％と大きく増加)
北浦駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +133.3 ％)
北浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
西古川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 66.6 坪から +160.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 70.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
小牛田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 110.9 坪から +76.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 12.5 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示