【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -49.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 118.8 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出山駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩出山駅)は +29.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -14.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.3 分 → 2020年 33.8 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) |
| 北浦駅 | 1.0万/坪 (293坪) | - | - |
| 陸前谷地駅 | 0.8万/坪 (84.7坪) | - | 4.8万/坪 (321坪) |
| 古川駅 | 9.3万/坪 (91.3坪) | 9.2万/坪 (101坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| 塚目駅 | 6.9万/坪 (46.9坪) | 8.0万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (179坪) |
| 西古川駅 | 3.1万/坪 (286坪) | 2.8万/坪 (212坪) | 2.0万/坪 (247坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) | 3.8万/坪 (190坪) |
| 有備館駅 | - | - | 6.0万/坪 (16.6坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | 10.4万/坪 (28.7坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 4.2万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出山駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.0 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
塚目駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 55.7 分、+122.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示