【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 108.7 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +5.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -19.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -76.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | 0.5万/坪 (258坪) |
| 柳津駅 | 3.0万/坪 (163坪) | 2.8万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (118坪) |
| 陸前横山駅 | 4.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | 1.0万/坪 (66.6坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 気仙沼駅 | 5.1万/坪 (128坪) | 6.4万/坪 (89.7坪) | 5.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 162.0 坪から +0.8 ％増)。
気仙沼駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -76.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 89.7 坪から +42.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
