【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅~気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 100.8 坪から +52.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -29.5 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -29.5 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.8 分 → 2024年 36.0 分、-37.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | - | - | - |
柳津駅 | - | 5.0万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (67.6坪) |
陸前横山駅 | - | - | - |
陸前戸倉駅 | - | - | - |
志津川駅 | - | - | - |
清水浜駅 | - | - | - |
歌津駅 | - | - | - |
陸前港駅 | - | - | - |
蔵内駅 | - | - | - |
陸前小泉駅 | - | - | - |
本吉駅 | - | - | - |
小金沢駅 | - | - | - |
大谷海岸駅 | - | - | - |
陸前階上駅 | - | - | - |
最知駅 | - | - | - |
松岩駅 | - | - | - |
南気仙沼駅 | - | - | - |
不動の沢駅 | - | - | - |
気仙沼駅 | 5.6万/坪 (154坪) | 7.9万/坪 (92.0坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 92.0 坪から +67.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.3 分 → 2024年 36.0 分、-18.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示