【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -57.4％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 110.2 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(柳津駅)は -29.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷海岸駅)は -73.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 62.7 分 → 2022年 71.8 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -56.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (162坪) |
| 柳津駅 | 2.8万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (98.5坪) | 3.0万/坪 (111坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | 1.2万/坪 (166坪) |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | 2.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 本吉駅 | - | 0.9万/坪 (180坪) | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | 1.0万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (117坪) | 3.4万/坪 (245坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | 0.9万/坪 (514坪) |
| 最知駅 | - | 5.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 気仙沼駅 | 5.4万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (95.0坪) | 7.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 98.5 坪から +19.5 ％増)。
大谷海岸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
大谷海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 117.0 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 26.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示