【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 125.6 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(前谷地駅)は +75.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -43.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.4 分 → 2022年 83.5 分、+111.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 柳津駅 | - | 3.3万/坪 (27.2坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | 2.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 本吉駅 | - | 1.3万/坪 (227坪) | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | 3.1万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (363坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | 0.9万/坪 (514坪) |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 気仙沼駅 | 4.1万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 6.2万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 363.0 坪から -91.2 ％減)。
気仙沼駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 108.4 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.9 分 → 2022年 86.2 分、+96.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示