【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 133.3 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅、気仙沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +33.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -35.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.8万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 柳津駅 | 4.0万/坪 (98.5坪) | 3.0万/坪 (111坪) | 2.7万/坪 (118坪) |
| 陸前横山駅 | - | 1.2万/坪 (166坪) | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (60.5坪) |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | 2.4万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 本吉駅 | 0.9万/坪 (180坪) | - | 6.4万/坪 (81.7坪) |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | 3.6万/坪 (117坪) | 3.4万/坪 (245坪) | 2.9万/坪 (123坪) |
| 陸前階上駅 | - | 0.9万/坪 (514坪) | - |
| 最知駅 | 5.6万/坪 (99.8坪) | - | 6.6万/坪 (151坪) |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | 9.0万/坪 (135坪) |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 8.7万/坪 (95.0坪) | 7.0万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 111.2 坪から -11.4 ％減)。
前谷地駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 284.8 坪 (昨年 161.5 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 61.8 分 → 2021年 33.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示