【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 111.6 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷海岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは歌津駅で昨年に比べ +188.6 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(歌津駅)は +188.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は +5.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (393坪) | 3.9万/坪 (221坪) |
| 柳津駅 | 3.0万/坪 (111坪) | 2.7万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (86.4坪) |
| 陸前横山駅 | 1.2万/坪 (166坪) | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | 2.3万/坪 (151坪) |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (60.5坪) | 6.5万/坪 (121坪) |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (103坪) |
| 本吉駅 | - | 6.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | 3.4万/坪 (245坪) | 2.9万/坪 (123坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸前階上駅 | 0.9万/坪 (514坪) | - | - |
| 最知駅 | - | 6.6万/坪 (151坪) | - |
| 松岩駅 | - | - | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 南気仙沼駅 | - | 9.0万/坪 (135坪) | - |
| 不動の沢駅 | - | - | 5.2万/坪 (63.5坪) |
| 気仙沼駅 | 7.0万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
歌津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +188.6 ％)
歌津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +188.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
気仙沼駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 104.5 坪から +27.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示