【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 107.3 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柳津駅で昨年に比べ -16.0 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -16.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 56.4 分 → 2020年 71.8 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | 6.1万/坪 (151坪) |
| 柳津駅 | 3.2万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (104坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | 1.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (103坪) |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | 2.8万/坪 (363坪) | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸前階上駅 | 0.9万/坪 (514坪) | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | 9.3万/坪 (194坪) | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 6.2万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 105.9 坪から +18.0 ％増)。
柳津駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 102.9 坪から -0.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示