【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 149.2 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +82.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 65.3 分 → 2023年 92.5 分、+41.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) |
| 和渕駅 | - | 0.6万/坪 (303坪) | 1.9万/坪 (160坪) |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 4.5万/坪 (175坪) | 2.5万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (157坪) |
| 御岳堂駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | - |
| 柳津駅 | 2.8万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 147.5 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 43.9 分 → 2023年 50.2 分、+14.5 ％と増加)
柳津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 117.7 坪から +37.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示