物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 162.2 坪から +72.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(陸前豊里駅)は -87.3 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前豊里駅)は -87.3 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.5 分 → 2023年 90.0 分、+140.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR気仙沼線(沿線・駅ごとの土地について)
JR気仙沼線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
前谷地駅-0.9万/坪
(31.8坪)
0.5万/坪
(363坪)
和渕駅-0.6万/坪
(303坪)
-
のの岳駅---
陸前豊里駅0.4万/坪
(424坪)
3.5万/坪
(161坪)
-
御岳堂駅---
柳津駅2.9万/坪
(207坪)
-3.3万/坪
(27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

陸前豊里駅0.4 万/坪(昨年同期比 -87.3 %)

陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 160.6 坪から +163.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.2 分 → 2023年 90.0 分、+118.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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