【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 125.1 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和渕駅で昨年に比べ +938.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(和渕駅)は +938.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -35.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 88.4 分 → 2021年 75.1 分、-15.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.8万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 和渕駅 | 1.9万/坪 (160坪) | 0.18万/坪 (333坪) | 1.7万/坪 (138坪) |
| のの岳駅 | - | 0.9万/坪 (171坪) | 1.8万/坪 (290坪) |
| 陸前豊里駅 | 2.2万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 4.0万/坪 (98.5坪) | 3.0万/坪 (111坪) | 2.7万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和渕駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +938.5 ％)
和渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +938.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 332.8 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 28.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
前谷地駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 284.8 坪 (昨年 161.5 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 61.8 分 → 2021年 33.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示