【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 132.1 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ -83.9 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +121.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -83.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.2 分 → 2021年 45.3 分、-44.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.5万/坪 (322坪) | 3.0万/坪 (129坪) | - |
| 和渕駅 | 1.9万/坪 (160坪) | - | - |
| のの岳駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 陸前豊里駅 | 2.2万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (216坪) | 1.5万/坪 (148坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 4.9万/坪 (43.9坪) | 2.2万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 113.0 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
前谷地駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 128.6 坪から +150.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示