【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 112.9 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柳津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはのの岳駅で昨年に比べ -73.9 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は -16.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(のの岳駅)は -73.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 81.3 分 → 2020年 94.0 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったのの岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | 6.1万/坪 (151坪) |
| 和渕駅 | 0.18万/坪 (333坪) | - | 1.7万/坪 (139坪) |
| のの岳駅 | 0.8万/坪 (263坪) | 2.9万/坪 (206坪) | - |
| 陸前豊里駅 | - | 4.7万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (247坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 柳津駅 | 3.2万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 102.9 坪から -0.2 ％減)。
のの岳駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
のの岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 205.7 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示