【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 147.1 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +82.2 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +82.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -16.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 97.5 分 → 2020年 82.2 分、-15.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 3.0万/坪 (129坪) | - | 0.4万/坪 (260坪) |
| 和渕駅 | - | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| のの岳駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 陸前豊里駅 | 2.7万/坪 (216坪) | 1.5万/坪 (148坪) | 0.14万/坪 (514坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 柳津駅 | 2.2万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (147坪) | 1.6万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 148.2 坪から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 78.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
柳津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 147.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 110.0 分 → 2020年 90.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示