【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 117 件(１年前(2022年)に比べて -23.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 149.1 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +13.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -43.6 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -44.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 8.0万/坪 (239坪) | 1.6万/坪 (93.8坪) |
| 仙台駅 | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
| 古川駅 | 8.8万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (136坪) |
| くりこま高原駅 | 2.3万/坪 (181坪) | 3.1万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 130.8 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.8 分 → 2023年 26.1 分、-20.2 ％と大きく減少)
仙台駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 109.5 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.9 分 → 2023年 91.7 分、+20.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示