【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 157.2 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -42.2 ％、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は -13.7 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -42.2 ％(坪単価 -64.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.4 分 → 2023年 70.2 分、+51.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 87.9万/坪 (110坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
| 古川駅 | 7.5万/坪 (90.8坪) | 8.6万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (162坪) |
| くりこま高原駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (210坪) | 3.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 142.2 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 34.6 分、+35.9 ％と大きく増加)
仙台駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 139.5 坪から -21.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示