【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.4 坪 (昨年 153.6 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +10.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くりこま高原駅)は -49.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) | 76.0万/坪 (93.9坪) |
| 古川駅 | 8.7万/坪 (187坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (140坪) |
| くりこま高原駅 | 1.9万/坪 (216坪) | 3.7万/坪 (241坪) | 4.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.1 坪 (昨年 99.8 坪から +87.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.4 分 → 2023年 28.6 分、-19.2 ％と減少)
くりこま高原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 240.8 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 85.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示