【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +15.2％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 125.2 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -54.6 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -54.6 ％(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.7 分 → 2020年 52.9 分、+44.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 8.8万/坪 (106坪) | - |
| 仙台駅 | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) |
| 古川駅 | 7.3万/坪 (155坪) | 9.0万/坪 (99.9坪) | 6.4万/坪 (151坪) |
| くりこま高原駅 | 2.1万/坪 (240坪) | 4.3万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 99.9 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.8 分 → 2020年 30.3 分、+17.5 ％と増加)
仙台駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 199.2 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.8 分 → 2020年 101.2 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示