【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -63.4％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 128.0 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国際センター駅、仙台駅、連坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +237.1 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、連坊駅)は +157.4 ％(坪単価 +111.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬師堂駅、六丁の目駅)は -31.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +237.1％( +183.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 27.7万/坪 (65.3坪) | 36.6万/坪 (117坪) | 29.4万/坪 (91.2坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 20.8万/坪 (62.0坪) | 73.0万/坪 (84.1坪) |
| 国際センター駅 | 53.7万/坪 (48.4坪) | 41.0万/坪 (55.0坪) | - |
| 大町西公園駅 | 260万/坪 (65.4坪) | 77.3万/坪 (29.7坪) | 93.2万/坪 (62.2坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | 368万/坪 (97.9坪) | - |
| 仙台駅 | 92.5万/坪 (116坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 91.4万/坪 (142坪) | 51.5万/坪 (101坪) | 58.9万/坪 (82.7坪) |
| 薬師堂駅 | 40.3万/坪 (107坪) | 61.1万/坪 (113坪) | 55.8万/坪 (75.8坪) |
| 卸町駅 | 52.9万/坪 (123坪) | 51.8万/坪 (133坪) | 59.4万/坪 (105坪) |
| 六丁の目駅 | 39.6万/坪 (72.6坪) | 56.2万/坪 (186坪) | 46.8万/坪 (82.8坪) |
| 荒井駅 | 43.0万/坪 (128坪) | 53.5万/坪 (168坪) | 35.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 260.5 万/坪(昨年同期比 +237.1 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +237.1％( +183.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 29.7 坪から +119.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.8 分、-47.7 ％と大きく減少)
連坊駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +77.7 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.7％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 100.7 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
薬師堂駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 112.6 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 16.8 分、+72.4 ％と大きく増加)
六丁の目駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 185.8 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 18.0 分、+52.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示