【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 128.0 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。国際センター駅、仙台駅、連坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +220.0 ％、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町西公園駅、連坊駅)は +140.1 ％(坪単価 +100.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青葉通一番町駅、荒井駅)は -46.5 ％(坪単価 -124.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.0％( +170.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 28.1万/坪 (79.0坪) | 36.6万/坪 (117坪) | 29.4万/坪 (91.2坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 20.8万/坪 (62.0坪) | 73.0万/坪 (84.1坪) |
| 国際センター駅 | 62.3万/坪 (45.4坪) | 41.0万/坪 (55.0坪) | - |
| 大町西公園駅 | 247万/坪 (80.4坪) | 77.3万/坪 (29.7坪) | 93.2万/坪 (62.2坪) |
| 青葉通一番町駅 | 136万/坪 (25.7坪) | 368万/坪 (97.9坪) | - |
| 仙台駅 | 79.9万/坪 (99.7坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 宮城野通駅 | 184万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 連坊駅 | 82.4万/坪 (84.7坪) | 51.5万/坪 (101坪) | 58.9万/坪 (82.7坪) |
| 薬師堂駅 | 49.8万/坪 (64.4坪) | 61.1万/坪 (113坪) | 55.8万/坪 (75.8坪) |
| 卸町駅 | 51.3万/坪 (116坪) | 51.8万/坪 (133坪) | 59.4万/坪 (105坪) |
| 六丁の目駅 | 45.7万/坪 (169坪) | 56.2万/坪 (186坪) | 46.8万/坪 (82.8坪) |
| 荒井駅 | 37.5万/坪 (123坪) | 53.5万/坪 (168坪) | 35.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町西公園駅 247.2 万/坪(昨年同期比 +220.0 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.0％( +170.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 29.7 坪から +170.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.3 分、-51.5 ％と大きく減少)
連坊駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 100.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
青葉通一番町駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -232.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 97.9 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
荒井駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 167.7 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.7 分 → 2024年 20.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示