【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 89.6 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、八木山動物公園駅)は +37.0 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、仙台駅)は -71.7 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 41.0万/坪 (122坪) | 34.7万/坪 (69.4坪) | 29.4万/坪 (89.5坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 48.8万/坪 (127坪) | 49.6万/坪 (484坪) |
| 国際センター駅 | 41.0万/坪 (55.0坪) | - | 58.1万/坪 (49.9坪) |
| 大町西公園駅 | - | - | 43.8万/坪 (251坪) |
| 青葉通一番町駅 | 401万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 仙台駅 | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) | 76.0万/坪 (93.9坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | - | 102万/坪 (39.3坪) |
| 薬師堂駅 | 63.3万/坪 (61.3坪) | 68.6万/坪 (74.1坪) | 52.2万/坪 (54.8坪) |
| 卸町駅 | 48.4万/坪 (195坪) | 52.0万/坪 (87.0坪) | 52.5万/坪 (156坪) |
| 六丁の目駅 | 49.2万/坪 (73.4坪) | 53.4万/坪 (56.0坪) | 48.2万/坪 (88.9坪) |
| 荒井駅 | 53.5万/坪 (283坪) | 34.3万/坪 (92.8坪) | 34.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.7％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 92.8 坪から +204.9 ％増)。
八木山動物公園駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 69.4 坪から +75.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 12.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
川内駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
仙台駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 120.7 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 70.9 分 → 2023年 98.2 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示