【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.8％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 140.2 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +465.8 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +465.8 ％(坪単価 +125.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八木山動物公園駅)は -60.2 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 43.3 分 → 2022年 34.8 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +465.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 12.3万/坪 (119坪) | 30.9万/坪 (84.7坪) | 31.1万/坪 (146坪) |
| 青葉山駅 | - | 21.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 川内駅 | 76.8万/坪 (81.2坪) | - | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 大町西公園駅 | 85.1万/坪 (47.4坪) | - | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 356万/坪 (239坪) | - |
| 仙台駅 | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 77.1万/坪 (90.8坪) | - | 92.9万/坪 (62.0坪) |
| 薬師堂駅 | 43.1万/坪 (51.7坪) | 58.9万/坪 (124坪) | 36.2万/坪 (85.5坪) |
| 卸町駅 | - | 46.8万/坪 (80.7坪) | 44.0万/坪 (45.4坪) |
| 六丁の目駅 | - | 55.1万/坪 (318坪) | 50.7万/坪 (136坪) |
| 荒井駅 | 49.6万/坪 (84.7坪) | 40.5万/坪 (40.8坪) | 18.5万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +465.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +465.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 164.2 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 94.5 分 → 2022年 79.8 分、-15.6 ％と減少)
八木山動物公園駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 84.7 坪から +40.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 19.0 分、+43.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示