【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 106.4 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉中央駅、台原駅、北四番丁駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、北四番丁駅)は +51.3 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、黒松駅)は -35.5 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 30.8万/坪 (131坪) | 23.6万/坪 (129坪) | 21.6万/坪 (130坪) |
| 八乙女駅 | 22.8万/坪 (80.5坪) | 29.8万/坪 (74.4坪) | 28.9万/坪 (116坪) |
| 黒松駅 | 26.9万/坪 (76.5坪) | 39.6万/坪 (59.9坪) | 38.8万/坪 (67.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 36.8万/坪 (103坪) | 36.6万/坪 (103坪) | 35.2万/坪 (69.8坪) |
| 台原駅 | 37.4万/坪 (94.9坪) | 28.8万/坪 (100坪) | 35.7万/坪 (61.9坪) |
| 北仙台駅 | 43.1万/坪 (95.2坪) | 39.4万/坪 (87.4坪) | 34.6万/坪 (73.6坪) |
| 北四番丁駅 | 157万/坪 (140坪) | 105万/坪 (82.1坪) | 90.4万/坪 (111坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 214万/坪 (71.1坪) | 226万/坪 (134坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 79.9万/坪 (99.7坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 五橋駅 | 134万/坪 (224坪) | 152万/坪 (303坪) | 160万/坪 (109坪) |
| 愛宕橋駅 | 16.8万/坪 (71.6坪) | 27.5万/坪 (107坪) | 51.5万/坪 (127坪) |
| 河原町駅 | 47.0万/坪 (92.3坪) | 40.3万/坪 (97.1坪) | 44.4万/坪 (110坪) |
| 長町一丁目駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 68.1万/坪 (67.2坪) | 51.3万/坪 (88.9坪) |
| 長町駅 | - | 62.1万/坪 (117坪) | 55.2万/坪 (98.6坪) |
| 長町南駅 | 30.4万/坪 (109坪) | 28.9万/坪 (97.8坪) | 28.0万/坪 (94.6坪) |
| 富沢駅 | 54.0万/坪 (98.5坪) | 46.0万/坪 (160坪) | 50.0万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.3％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 149.8 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 91.7 分 → 2024年 74.5 分、-18.8 ％と減少)
北四番丁駅 156.8 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 82.1 坪から +70.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 11.6 分、-16.5 ％と減少)
愛宕橋駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 106.5 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 25.7 分、+48.5 ％と大きく増加)
黒松駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 59.9 坪から +27.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示