【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -89.9％( -356件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 105.0 坪から +40.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉中央駅、北仙台駅、北四番丁駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北四番丁駅で昨年に比べ +83.2 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(北四番丁駅、北仙台駅)は +69.6 ％(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、愛宕橋駅)は -52.4 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.7 分 → 2024年 51.3 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.2％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 35.6万/坪 (113坪) | 23.0万/坪 (130坪) | 21.6万/坪 (130坪) |
| 八乙女駅 | - | 29.1万/坪 (75.2坪) | 28.9万/坪 (116坪) |
| 黒松駅 | - | 39.9万/坪 (59.5坪) | 38.8万/坪 (67.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 36.6万/坪 (103坪) | 35.2万/坪 (69.8坪) |
| 台原駅 | - | 28.8万/坪 (100坪) | 35.7万/坪 (61.9坪) |
| 北仙台駅 | 62.5万/坪 (382坪) | 40.1万/坪 (85.8坪) | 34.6万/坪 (73.6坪) |
| 北四番丁駅 | 197万/坪 (330坪) | 107万/坪 (84.6坪) | 90.4万/坪 (111坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 225万/坪 (80.2坪) | 226万/坪 (134坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 26.2万/坪 (105坪) | 56.3万/坪 (138坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 五橋駅 | - | 152万/坪 (303坪) | 160万/坪 (109坪) |
| 愛宕橋駅 | 14.6万/坪 (130坪) | 30.0万/坪 (68.8坪) | 51.5万/坪 (127坪) |
| 河原町駅 | 59.7万/坪 (109坪) | 40.8万/坪 (100坪) | 44.4万/坪 (110坪) |
| 長町一丁目駅 | - | 69.8万/坪 (71.2坪) | 51.3万/坪 (88.9坪) |
| 長町駅 | - | 65.4万/坪 (90.6坪) | 55.2万/坪 (98.6坪) |
| 長町南駅 | 18.7万/坪 (129坪) | 28.6万/坪 (97.0坪) | 28.0万/坪 (94.6坪) |
| 富沢駅 | 43.7万/坪 (118坪) | 44.7万/坪 (158坪) | 50.0万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北四番丁駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.2％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 84.6 坪から +289.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 7.5 分、-42.8 ％と大きく減少)
北仙台駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.9％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 382.2 坪 (昨年 85.8 坪から +345.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 14.7 分、-37.1 ％と大きく減少)
仙台駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 137.7 坪から -23.7 ％減)。
愛宕橋駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 68.8 坪から +89.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 30.0 分、+78.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示