【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 99.0 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉中央駅、北仙台駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +191.0 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、泉中央駅)は +115.3 ％(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、黒松駅)は -75.8 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.0％( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 31.4万/坪 (115坪) | 22.5万/坪 (103坪) | 23.6万/坪 (106坪) |
| 八乙女駅 | 25.3万/坪 (74.6坪) | 41.8万/坪 (109坪) | 29.0万/坪 (135坪) |
| 黒松駅 | 14.5万/坪 (86.2坪) | 44.6万/坪 (65.0坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 35.3万/坪 (61.6坪) | 36.9万/坪 (168坪) | 38.5万/坪 (60.5坪) |
| 台原駅 | 34.7万/坪 (69.4坪) | 33.8万/坪 (88.9坪) | 34.4万/坪 (63.5坪) |
| 北仙台駅 | 45.2万/坪 (69.0坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) | 45.2万/坪 (79.5坪) |
| 北四番丁駅 | 123万/坪 (68.1坪) | 111万/坪 (129坪) | 118万/坪 (123坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 189万/坪 (84.7坪) | 203万/坪 (125坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 164万/坪 (188坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 五橋駅 | 134万/坪 (224坪) | - | - |
| 愛宕橋駅 | 14.9万/坪 (18.2坪) | 94.5万/坪 (106坪) | 49.3万/坪 (98.9坪) |
| 河原町駅 | 39.8万/坪 (215坪) | 32.4万/坪 (57.3坪) | 49.5万/坪 (148坪) |
| 長町一丁目駅 | 60.3万/坪 (39.3坪) | 81.5万/坪 (65.0坪) | 80.0万/坪 (132坪) |
| 長町駅 | - | 41.4万/坪 (110坪) | 78.0万/坪 (75.6坪) |
| 長町南駅 | 39.5万/坪 (102坪) | 33.0万/坪 (93.3坪) | 28.9万/坪 (114坪) |
| 富沢駅 | 62.7万/坪 (59.0坪) | 55.0万/坪 (70.3坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +191.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.0％( +107.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 185.7 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 65.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
泉中央駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 103.2 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 71.9 分 → 2024年 62.6 分、-12.9 ％と減少)
愛宕橋駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.9 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
黒松駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 65.0 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 15.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示