【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 110.2 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅、長町駅、長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、北仙台駅)は +151.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、勾当台公園駅)は -68.3 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.7 分 → 2023年 40.9 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.8％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 20.5万/坪 (145坪) | 23.3万/坪 (155坪) | 21.1万/坪 (112坪) |
| 八乙女駅 | 26.3万/坪 (59.6坪) | 27.4万/坪 (89.2坪) | 30.2万/坪 (89.2坪) |
| 黒松駅 | 41.1万/坪 (62.0坪) | 40.9万/坪 (76.0坪) | 39.0万/坪 (61.3坪) |
| 旭ケ丘駅 | 41.3万/坪 (96.4坪) | 36.8万/坪 (68.3坪) | 30.1万/坪 (68.3坪) |
| 台原駅 | 31.3万/坪 (165坪) | 46.3万/坪 (67.3坪) | 40.2万/坪 (97.6坪) |
| 北仙台駅 | 44.0万/坪 (79.0坪) | 27.2万/坪 (63.5坪) | 27.3万/坪 (103坪) |
| 北四番丁駅 | 77.1万/坪 (87.1坪) | 86.4万/坪 (149坪) | 109万/坪 (98.0坪) |
| 勾当台公園駅 | 136万/坪 (119坪) | 238万/坪 (129坪) | 165万/坪 (145坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | 230万/坪 (99.8坪) |
| 仙台駅 | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) |
| 五橋駅 | - | 88.9万/坪 (87.7坪) | 137万/坪 (87.7坪) |
| 愛宕橋駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 72.3万/坪 (168坪) | 34.4万/坪 (60.2坪) |
| 河原町駅 | 45.2万/坪 (103坪) | - | 31.2万/坪 (66.4坪) |
| 長町一丁目駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | - | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 長町駅 | 101万/坪 (84.7坪) | 77.5万/坪 (84.7坪) | 47.5万/坪 (161坪) |
| 長町南駅 | 28.8万/坪 (170坪) | 22.6万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (140坪) |
| 富沢駅 | 47.8万/坪 (54.5坪) | 49.6万/坪 (127坪) | 51.3万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +240.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 97.5 坪から +30.6 ％増)。
北仙台駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 63.5 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.3 分 → 2023年 20.2 分、-16.8 ％と減少)
愛宕橋駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.8％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 168.4 坪から -40.7 ％減)。
勾当台公園駅 136.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 128.6 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 13.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示