【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 106.2 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、勾当台公園駅、長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、長町駅)は +86.8 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、五橋駅)は -53.4 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.1 分 → 2022年 48.7 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 23.3万/坪 (155坪) | 21.1万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (104坪) |
| 八乙女駅 | 27.4万/坪 (89.2坪) | 30.2万/坪 (89.2坪) | 31.6万/坪 (119坪) |
| 黒松駅 | 40.9万/坪 (76.0坪) | 39.0万/坪 (61.3坪) | 32.5万/坪 (65.3坪) |
| 旭ケ丘駅 | 36.8万/坪 (68.3坪) | 30.1万/坪 (68.3坪) | 27.7万/坪 (67.3坪) |
| 台原駅 | 46.3万/坪 (67.3坪) | 40.2万/坪 (97.6坪) | 36.8万/坪 (62.8坪) |
| 北仙台駅 | 27.2万/坪 (63.5坪) | 27.3万/坪 (103坪) | 36.9万/坪 (66.3坪) |
| 北四番丁駅 | 86.4万/坪 (149坪) | 109万/坪 (98.0坪) | 97.0万/坪 (57.0坪) |
| 勾当台公園駅 | 238万/坪 (129坪) | 165万/坪 (145坪) | - |
| 広瀬通駅 | - | 230万/坪 (99.8坪) | - |
| 仙台駅 | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) |
| 五橋駅 | 88.9万/坪 (87.7坪) | 137万/坪 (87.7坪) | 200万/坪 (84.7坪) |
| 愛宕橋駅 | 72.3万/坪 (168坪) | 34.4万/坪 (60.2坪) | 33.5万/坪 (251坪) |
| 河原町駅 | - | 31.2万/坪 (66.4坪) | 35.5万/坪 (82.2坪) |
| 長町一丁目駅 | - | 40.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 長町駅 | 77.5万/坪 (84.7坪) | 47.5万/坪 (161坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 長町南駅 | 22.6万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (140坪) | 32.0万/坪 (59.2坪) |
| 富沢駅 | 49.6万/坪 (127坪) | 51.3万/坪 (142坪) | 29.4万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.4％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 60.2 坪から +179.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 11.3 分、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
長町駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.2％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 161.3 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 12.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
仙台駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 125.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 86.7 分 → 2022年 96.0 分、+10.7 ％と増加)
五橋駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示